Un nouveau départ. C’est ce qu’Emily espère lorsqu’elle suit son mari, Freddie, dans leur maison récemment acquise au cœur du Dartmoor. Loin du monde, cernée par la lande, Larkin Lodge est l’endroit idéal pour que la jeune femme se rétablisse après avoir échappé de justesse à la mort. Mais à peine le couple est-il installé qu’Emily est confrontée à de terrifiants phénomènes : la température passe d’un extrême à l’autre, le parquet grince sous des pas invisibles et les livres tombent seuls des étagères... Sans compter cette présence, glaçante, qu’elle perçoit au dernier étage. Pour Freddie, la septicémie et l’esprit encore fragile de sa femme sont seuls responsables de ces hallucinations. Emily, elle, en est persuadée : Larkin Lodge est hantée. Alors que ses recherches tournent à l’obsession et que son couple se fissure, elle découvre que le manoir renferme de terribles secrets. Des secrets qui sont aussi les siens et ceux de Freddie...